Aunque a veces se usan como sinónimos, cesión y subarriendo no son lo mismo y tienen efectos muy distintos. Si te equivocas, puedes acabar incumpliendo el contrato (con riesgo de resolución) o perdiendo el control de la vivienda. Aquí tienes una guía clara con qué significa cada figura, cuándo puedes usarla, qué pedir por escrito, y modelos listos para adaptar.
1) Conceptos clave (en 30 segundos)
- Cesión del contrato: el arrendatario “sale” y entra un cesionario que se subroga en su posición. El arrendador pasa a tener como inquilino al nuevo.
- Subarriendo: el arrendatario “se queda” y alquila todo o parte a un subarrendatario. El arrendador sigueteniendo como inquilino al mismo; nace una relación adicional (subarriendo) con rangos y límites.
Regla de oro en vivienda habitual: hace falta consentimiento escrito del arrendador para cualquier cesión y para subarrendar, y solo se puede subarrendar parcialmente (habitaciones), no la totalidad de la vivienda.
2) ¿Cuándo me conviene una cosa u otra?
Elige CESIÓN si…
- Te marchas definitivamente y quieres que otro asuma el contrato (mismas condiciones salvo pacto).
- Buscas una salida ordenada (p. ej., te trasladas por trabajo y el casero acepta a la persona que te sustituye).
- El contrato lo permite o el arrendador te da consentimiento.
Elige SUBARRENDAR (parcial) si…
- Mantienes tu contrato y resides en la vivienda, pero alquilas una habitación (o parte) a otra persona.
- Quieres compartir gastos sin perder tú el control del contrato principal.
- El casero autoriza por escrito y cumples las condiciones pactadas (precio, duración, convivencia, uso…).
3) Efectos legales y prácticos
| Aspecto | Cesión del contrato | Subarriendo (parcial) |
|---|---|---|
| ¿Quién es el inquilino frente al casero? | El cesionario (nuevo inquilino) | El arrendatario inicial (se mantiene) |
| Autorización del casero | Siempre por escrito | Siempre por escrito (y solo parcial) |
| ¿Se puede por habitaciones? | No aplica (es sustitución total del titular) | Sí (habitaciones), nunca toda la vivienda |
| Precio al tercero | N/A | No puede exceder proporcionalmente la renta salvo pacto (criterio usual de buena fe y equilibrio) |
| Riesgos | Si el casero no consiente, la cesión es inválida | Si subarriendas sin permiso o toda la vivienda, es incumplimiento grave |
4) Paso a paso para hacerlo bien
Para CESIÓN del contrato
- Escribe al casero solicitando consentimiento e indicando datos del cesionario (identidad, solvencia, contacto).
- Adjunta la propuesta de documento de cesión para firma tripartita (arrendador–cedente–cesionario).
- Firma anexo con fecha efectiva, estado de pagos y inventario (si procede).
Para SUBARRENDAR (parcial, habitaciones)
5) Modelos listos para copiar
A) Solicitud de consentimiento para cesión
Asunto: Solicitud de consentimiento para cesión del contrato
Hola [Nombre del arrendador],
Por la presente solicito su consentimiento escrito para ceder el contrato de arrendamiento de [dirección] a [Nombre, DNI, contacto], quien se subrogaría en mi posición desde [fecha].
Adjunto datos y acreditación de solvencia de la persona propuesta, así como borrador del acuerdo de cesión.
Quedo a su disposición.
Gracias, [Nombre, DNI].
B) Acuerdo breve de cesión (anexo tripartito)
ANEXO DE CESIÓN — En [ciudad], a [fecha]: [Arrendador], [Arrendatario-cedente] y [Cesionario]acuerdan:
- Consentimiento del arrendador a la cesión del contrato de [fecha] sobre [inmueble].
- Subrogación del cesionario en todos los derechos y obligaciones desde [fecha].
- Estado de pagos a la fecha: [al corriente / detalle].
- Inventario y llaves: [detalle/adjunto].
Firmas: [tres partes].
C) Solicitud de consentimiento para subarriendo parcial
Asunto: Solicitud de subarriendo parcial (habitación)
Hola [Nombre del arrendador],
Solicito su consentimiento escrito para subarrendar parcialmente (habitación [descripción]) la vivienda de [dirección] a [Nombre, DNI] desde [fecha] a [fecha], por [importe]€/mes, manteniéndome yo como arrendatario principal y responsable.
Adjunto normas de convivencia y borrador de contrato de subarriendo.
Gracias, [Nombre].
6) Errores frecuentes (y cómo evitarlos)
- Subarrendar toda la vivienda: en vivienda no se puede (solo parcial).
- Hacerlo de palabra: sin permiso por escrito del casero, riesgo alto.
- Precio “abusivo” al subarrendatario: evita rentas desproporcionadas respecto al contrato principal.
- Olvidar comunicar datos: el casero debe saber quién vive y a quién acceder para incidencias.
- No actualizar inventario/llaves en cesión: deja constancia para evitar conflictos de fianza y daños.
7) Checklist operativo
- Confirmo si necesito cesión (salgo) o subarriendo parcial (sigo).
- Pido autorización escrita al casero (con datos, duración y precio).
- Firmo anexo (cesión) o contrato de subarriendo (parcial).
- Comunico datos de contacto del cesionario/subarrendatario.
- Archivo copias y acuse de la autorización.
Conclusión
En vivienda, la cesión sustituye al inquilino (entra un cesionario); el subarriendo parcial añade un subarrendatario sin que el inquilino principal se vaya. Siempre se necesita consentimiento escrito del arrendador y, en subarriendo, solo parcial. Con los modelos de esta guía y el permiso por escrito, podrás hacerlo sin romper el contrato ni arriesgar la fianza. Fuente legal consultada: Art. 8 de la LAU (cesión y subarriendo).
