Actualización de la renta del alquiler en 2025: cómo se calcula, límites y modelos

• Solo puede actualizarse la renta si existe cláusula de revisión en el contrato y en la fecha anual pactada; sin cláusula, no hay subida. Abogados Para Todos
• La subida nunca es automática: el arrendador debe notificar por escrito el porcentaje y será exigible al mes siguiente. Fotocasa+1
• En 2025 la referencia no es el IPC: para los contratos sujetos a la Ley de Vivienda, se utiliza el nuevo índice de actualización del INE (en torno al 2,19% a comienzos de 2025). Para contratos anteriores, rigen las reglas y topes transitorios (2% en 2023, 3% en 2024) y lo pactado. Sepín Blog Jurídico+3Idealista+3ElHuffPost+3
• Puedes comprobar tu tope con la calculadora oficial del Ministerio. MiVau

1) ¿Cuándo se puede subir la renta?

La regla base (art. 18 LAU) es sencilla: solo se puede revisar la renta si se pactó en el contrato un mecanismo de actualización (indicador, fórmula, etc.) y en la fecha en que se cumple cada año de vigencia. Si no hay cláusula, no hay revisión. Abogados Para Todos

Incluso existiendo cláusula, la subida no corre sola: hay que notificar por escrito el porcentaje aplicado (y, si el inquilino lo pide, la certificación/dato oficial). El nuevo importe se exige desde el mes siguiente a esa comunicación. Fotocasa+1

2) ¿Qué índice se usa en 2025?

Desde 2025, para los contratos sujetos a la Ley de Vivienda 12/2023, la referencia de actualización deja de ser el IPC y pasa a ser un nuevo índice del INE específicamente diseñado para la renta del alquiler. Las primeras publicaciones sitúan la revisión máxima en torno al 2,19% a principios de 2025. El País+1

Para contratos anteriores (o pactos previos), siguen vigentes las reglas transitorias que limitaron la actualización anual: 2% en 2023 y 3% en 2024 con base en el IGC/topes extraordinarios; a partir de 2025, la práctica es revisar conforme a lo pactado y al nuevo índice si el contrato queda bajo su ámbito. Idealista+2Sepín Blog Jurídico+2

Pista práctica: si dudas de qué índice o tope te corresponde, usa la calculadora del Ministerio de Vivienda y guarda el resultado (PDF/captura) como soporte. MiVau

3) Cómo calcular tu actualización (y comprobar que está bien)

1. Localiza la cláusula de tu contrato: ¿qué índice cita? ¿IPC genérico, “índice oficial que lo sustituya”, o el propio índice de actualización del INE? Abogados Para Todos
2. Identifica la fecha de aniversario (día/mes exacto en que se cumple cada año).
3. Toma el valor del índice que corresponda al mes de actualización (o el último disponible, según la propia cláusula).
4. Aplica el porcentaje sobre tu renta vigente (no sobre una antigua).
5. Comprueba el tope (si estás en un contrato afectado por límites transitorios o por el nuevo índice con techo publicado). Idealista+1

Ejemplo orientativo

• Renta vigente: 800 €/mes.
• Contrato bajo Ley de Vivienda; revisión enero 2025.
• Índice INE de actualización publicado: 2,19%.
• Nueva renta = 800 × (1 + 0,0219) = 817,52 € (redondeo según contrato).
• Notificación: enviada por email certificado el 10/01 → exigible desde febrero. ElHuffPost+1

4) Cómo notificar (arrendador) y cómo oponerte (arrendatario)

Modelo breve de notificación de actualización (arrendador)

Asunto: Actualización anual de renta – Vivienda [dirección] – Contrato [fecha]

De acuerdo con la cláusula de actualización del contrato y el índice aplicable en [mes/año], la renta mensual se actualiza en [porcentaje %], pasando de [importe] a [importe] €/mes.
La nueva renta será exigible a partir del mes siguiente a esta comunicación.

Adjuntamos referencia/consulta oficial del índice.

Atentamente, [Nombre y NIF del arrendador] – [fecha]. Fotocasa

Modelo breve de respuesta y verificación (arrendatario)

Asunto: Solicitud de verificación de actualización de renta

Recibida su comunicación de [fecha], solicito detalle del índice aplicado y mes de referencia, así como copia/enlace a la publicación oficial.
Conforme a la cláusula contractual y a la normativa vigente (límites 2023–2024 y nuevo índice del INEdesde 2025), verificaré el cálculo antes de aceptar la cuantía.

Atentamente, [Nombre y DNI]. Idealista+1

5) Errores frecuentes (y cómo evitarlos)

• Subir sin cláusula: si tu contrato no prevé revisión, no procede actualizar. Revisa el art. 18 LAU y la literalidad del contrato. Abogados Para Todos
• Aplicar IPC “por costumbre”: desde 2025, para contratos bajo Ley de Vivienda, el índice del INE sustituye al IPC. Confirma qué régimen te aplica. El País+1
• Exigir la nueva renta sin aviso: sin notificación escrita, no es exigible hasta el mes siguiente; si te la cargan antes, pide rectificación. Fotocasa+1
• Calcular sobre una renta “antigua”: la subida se aplica sobre la renta vigente en la fecha de revisión, no sobre el precio inicial si ya hubo revisiones.
• Ignorar topes transitorios (2023–2024) cuando afectan al histórico de tu contrato; conserva comunicaciones y recibos. Idealista+1

6) ¿Y si no estamos de acuerdo?

1. Pide por escrito el detalle del cálculo (índice, mes de referencia y operación).
2. Usa la calculadora oficial para contrastar. Si detectas error, responde con tu cálculo justificado. MiVau
3. Si persiste el desacuerdo: mediación/consumo municipal o autonómico (si la parte arrendadora es empresa) y, en último término, vía judicial (juicio verbal por cuantía).
4. Nunca dejes de pagar la renta unilateralmente: abona la cuantía no discutida y reserva la diferencia “bajo protesto” mientras se resuelve.

7) Preguntas rápidas (FAQ)

¿Puedo pedir bajada si el índice es negativo?
Sí: la revisión es bidireccional cuando la cláusula lo prevé (sube o baja según índice). Abogados Para Todos

¿Se puede pactar un índice distinto?
Sí, siempre que sea objetivo y verificable; para contratos bajo la Ley de Vivienda se aplicarán las reglas/índice que esta prevé. BOE

¿Desde cuándo pago la nueva renta?
Desde el mes siguiente a la notificación válida. Si te lo cargan antes, pide rectificación y devolución de la diferencia. Fotocasa

¿Y si el arrendador no notificó en su día?
La actualización no es retroactiva si no se comunicó cuando correspondía; no puede exigirte “de golpe” meses pasados sin aviso.

8) Checklist para hacerlo bien (ambas partes)

•  Revisar cláusula de actualización del contrato. Abogados Para Todos
•  Identificar fecha exacta de aniversario.
•  Consultar el índice correcto (nuevo INE en 2025 si aplica; topes de 2023–2024 si afectan al histórico). ElHuffPost+1
•  Notificar por escrito con el porcentaje y fuente. Exigible el mes siguiente. Fotocasa
•  Guardar pruebas (correo, burofax, captura calculadora oficial). MiVau

Conclusión

Actualizar bien la renta en 2025 es técnico pero manejable: exige cláusula, índice correcto, cálculo transparente y notificación a tiempo. Con el nuevo índice del INE (en torno al 2,19% al inicio de 2025) y el historial de topes 2023–2024, evitarás conflictos y sorpresas. Si algo no cuadra, pide el detalle por escrito, contrasta con la calculadora oficial y conserva todo: resolver una discrepancia es mucho más fácil cuando el procedimiento se ha seguido al pie de la letra.