¿Puedes romper el contrato y marcharte antes de tiempo? Sí, si se cumplen unas reglas básicas: haber transcurrido al menos 6 meses, preavisar por escrito con 30 días y revisar si tu contrato pactó indemnización por cada año pendiente (con prorrata por fracción). Todo esto lo recoge el art. 11 LAU; además, conviene mirar la prórroga obligatoria (art. 9) y la tácita (art. 10) para entender en qué momento del contrato estás. BOE+2BOE+2
1) Las tres claves legales del desistimiento (art. 11 LAU)
- Antigüedad mínima: puedes desistir tras 6 meses de contrato.
- Preaviso: comunica al casero por escrito con 30 días de antelación.
- Indemnización (si está pactada): el contrato puede establecer 1 mensualidad de renta por cada año que reste; si falta menos, prorratea (p. ej., medio año → 0,5 mensualidades).
(Si el contrato no pactó indemnización, no se paga ninguna por desistir). BOE
2) ¿Y si estoy en prórroga? (art. 9 y 10 LAU)
- Prórroga obligatoria (art. 9): si el contrato es más corto de 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica), se va prorrogando hasta alcanzar esos mínimos salvo que el inquilino avise con 30 días de que no renueva. BOE
- Prórroga tácita (art. 10): cumplidos esos 5/7 años, si nadie avisa en plazo (4 meses el casero; 2 meses el inquilino), el contrato se amplía hasta 3 años más por anualidades (el inquilino puede irse avisando 1 mes antes del fin de cada anualidad). BOE
Traducción práctica: si ya pasaste 6 meses, puedes desistir (art. 11) en cualquier momento con 30 días; y si estás justo en un “fin de anualidad” de prórroga, también puedes no renovar en los plazos del art. 9 o 10. BOE+2BOE+2
3) Diferencias importantes (evita confusiones)
- Desistimiento (art. 11) ≠ No renovación (art. 9 y 10)
- Desistir = te vas antes del siguiente vencimiento; exige 6 meses cumplidos y 30 días de aviso; puede haber indemnización pactada.
- No renovar = te vas en un final de periodo (fin de anualidad o del mínimo legal) avisando en plazo; no hay indemnización por el mero hecho de no renovar. BOE+2BOE+2
- Temporada/habitual: el desistimiento del art. 11 es propio del arrendamiento de vivienda habitual. En temporada se aplican otras reglas (código civil y lo pactado).
4) Pasos para irte bien (y no perder dinero)
Paso 1. Revisa tu contrato
- Busca cláusula de indemnización por desistimiento (1 mensualidad/año pendiente con prorrata) y plazos de aviso. BOE
Paso 2. Calcula el coste (si aplica)
- Ej.: renta 800 €/mes. Te quedan 14 meses para el “vencimiento”. Indemnización pactada = 1 mes/año → 1,17 meses (= 14/12). Importe: 800 × 1,17 = 936 €. (Si no está pactada, 0 €). BOE
Paso 3. Preavisa por escrito (mín. 30 días)
- Envíalo por un medio fehaciente (burofax con certificación de texto y acuse, o firma electrónica). Incluye fecha de salida.
Paso 4. Cierra entregas y lecturas
- Acta de entrega de llaves, lecturas de suministros y estado de la vivienda con fotos.
Paso 5. Fianza
- Pide la devolución al finalizar; si pasan 30 días desde la entrega de llaves sin devolución, puedes reclamar intereses legales además de la fianza (aplícalo en tu reclamación). (Referencia general de la LAU a la fianza; revisa tu artículo específico de fianzas para el detalle operativo.)
5) Modelos listos para enviar
Modelo A — Preaviso de desistimiento (art. 11 LAU)
Asunto: Preaviso de desistimiento – Vivienda [dirección]
A la atención de [Nombre del arrendador]:
Yo, [Nombre y DNI], arrendatario de [dirección], comunico mi desistimiento del contrato al amparo del art. 11 LAU, habiendo transcurrido más de 6 meses desde su inicio.
La fecha efectiva de extinción será el [dd/mm/aaaa] (respetando 30 días desde este aviso).
[Si procede] Conforme a la cláusula [nº] del contrato, abonaré la indemnización pactada (__ mensualidades prorrateadas).
Ruego coordinar visita de estado, lecturas y entrega de llaves.
Atentamente,
[Firma, nombre, DNI, teléfono, email]
Modelo B — No renovación al vencimiento (art. 9/10 LAU)
Asunto: Aviso de no renovación – Vivienda [dirección]
Hola, [Nombre del arrendador]:
Conforme a los arts. 9 y 10 LAU, te comunico que no renovaré el contrato a su vencimiento de [fecha]/fin de anualidad [fecha].
Quedo a disposición para visita, lecturas y entrega de llaves ese día.
Gracias,
[Firma / datos] BOE+1
6) Errores típicos (y cómo evitarlos)
- Avisar “por WhatsApp” sin respaldo → usa burofax o firma digital.
- Confundir desistir con no renovar → revisa si estás dentro o al final del periodo. BOE+2BOE+2
- Pagar indemnización sin que esté pactada → solo procede si aparece en tu contrato (art. 11). BOE
- Olvidar la fianza → deja acta y exige devolución; tras 30 días, intereses.
7) Checklist operativo
- Confirmo que han pasado ≥ 6 meses (art. 11). BOE
- Reviso si hay cláusula de indemnización y calculo prorrata. BOE
- Envío preaviso con 30 días (burofax o firma digital). BOE
- Coordino acta de llaves, lecturas y fotos.
- Pido devolución de fianza y, si procede, intereses tras 30 días.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1) ¿Puedo irme antes de 6 meses?
En vivienda habitual, no se reconoce desistimiento del art. 11 antes de 6 meses. Negocia salida anticipada si el casero acepta. BOE
2) ¿Siempre pago indemnización al irme?
Solo si está pactada en el contrato. Si no lo está, no. Y si está pactada, se prorratea por fracciones de año. BOE
3) Estoy en prórroga tácita y quiero irme.
Puedes no renovar al final de cada anualidad avisando en plazo (art. 10), o desistir con 30 días si ya superaste 6 meses desde el inicio del contrato (art. 11). BOE+1
4) ¿Qué pasa si el casero necesita la vivienda?
El art. 9.3 LAU permite al arrendador recuperar la vivienda por necesidad si cumple requisitos y plazos; revisa tu notificación. BOE
5) ¿Y si mi alquiler es “de temporada”?
No es vivienda habitual; se rige por lo pactado y el Código Civil, no por el desistimiento del art. 11. Revisa tu contrato.
Conclusión
Para marcharte sin sorpresas: verifica que han pasado 6 meses, preavisa 30 días y comprueba si tu contrato pactó la indemnización (con prorrata). Distingue desistir ahora (art. 11) de no renovar al vencimiento (arts. 9 y 10). Documenta entrega de llaves y lecturas, y reclama la fianza con orden. Con los modelos y este guion, podrás cerrar el alquiler sin conflictos ni costes ocultos.
