La devolución de la fianza es uno de los momentos más conflictivos al finalizar un alquiler. Aunque la ley establece un plazo claro, muchos propietarios retrasan la devolución sin justificarlo o alegando motivos que no forman parte de sus derechos.
Este artículo explica cuánto tiempo puede tardar el casero, cuándo nace el derecho a intereses por demora, qué hacer si pasan semanas sin noticias y cómo reclamar correctamente con un modelo de escrito.
1) Plazo legal para devolver la fianza
El arrendador dispone de un mes desde la entrega de llaves para:
- Revisar el estado de la vivienda.
- Comprobar si hay desperfectos imputables al inquilino.
- Revisar si existen facturas de suministros pendientes.
- Proceder a la devolución total o parcial de la fianza.
Ese mes se cuenta desde el día en que tú entregas efectivamente las llaves, no desde tu última fecha de pago ni desde el día que abandonas la vivienda si no hay entrega formal.
Si el casero no devuelve en 30 días
Una vez transcurrido el mes, si no existe una retención justificada, se entiende que hay demora y que el arrendador debe devolver:
- El importe íntegro de la fianza.
- Intereses legales devengados desde el día 31 hasta la fecha en que pague.
No es necesario que el casero haya actuado de mala fe; basta con que haya pasado el plazo sin motivo válido.
2) ¿Cuándo puede el casero retener la fianza?
El propietario solo puede retener parte o la totalidad cuando existan:
- Desperfectos imputables al inquilino (no desgaste normal).
- Facturas pendientes de suministros que estaban a tu cargo.
- Costes de limpieza excepcional, cuando exista suciedad extrema fuera del uso normal.
Ejemplos de retención justificada
- Una puerta rota, cristal estallado o mueble dañado por mal uso.
- Factura de agua, luz o gas pendiente.
- Manchas profundas o quemaduras en elementos que venían con la vivienda.
Ejemplos de retención NO justificada
- Paredes apagadas por desgaste normal.
- Electrodomésticos que fallan por antigüedad.
- Mejoras que el casero quiere hacer aprovechando tu salida.
- Reparaciones estructurales o de mantenimiento general.
Si el casero retiene la fianza sin justificar, el inquilino puede reclamar su devolución íntegra más intereses.
3) ¿Qué son los intereses por demora y cómo se calculan?
Los intereses por demora son un recargo que compensa al inquilino cuando el casero devuelve la fianza fuera del plazo legal sin motivo válido.
¿Desde cuándo se aplican?
- Desde el día 31 tras la entrega de llaves.
- Hasta el día en que el casero realiza el pago.
¿Qué tipo de interés se utiliza?
En la mayoría de comunidades se aplica el interés legal del dinero vigente en España para ese año.
No es un interés elevado, pero sí obligatorio, y puede sumarse a la reclamación.
Ejemplo práctico
- Fianza: 900 €.
- Retraso: 70 días (del día 31 al 100).
- Interés legal anual (ejemplo): 3,25 %.
Cálculo aproximado:
900 € × 0,0325 × (70/365) ≈ 5,60 € de intereses.
Aunque la cuantía no sea alta, reclamarla demuestra que el retraso no es aceptable y refuerza tu posición en caso de conflicto.
4) Qué hacer si el casero se retrasa: pasos prácticos
Paso 1. Asegúrate de que has cumplido tus obligaciones
Antes de reclamar, verifica:
- Que entregaste las llaves formalmente (idealmente con acta o mensaje).
- Que no hay facturas de suministros pendientes.
- Que no existen desperfectos más allá del desgaste normal.
Si todo está correcto, puedes reclamar con total tranquilidad.
Paso 2. Solicita explicación y devolución por escrito
No llames por teléfono: escribe.
Envía un mensaje amable pero firme:
- Pregunta si ha detectado algún daño.
- Solicita la devolución en un plazo razonable (por ejemplo, 5 días).
- Recuerda que el plazo legal de un mes ya ha vencido.
Paso 3. Si no hay respuesta, envía un escrito formal
Puedes usar el modelo que aparece en este artículo.
Recuérdale expresamente el derecho a los intereses de demora.
Paso 4. Si aún así no te paga, valora reclamar
Existen tres vías:
- Mediación o consumo (rápido y sin coste).
- Reclamación de cantidad en juzgado (muy habitual y sencilla).
- Requerimiento notarial o burofax (para presionar antes de demandar).
En la mayoría de casos, el casero paga antes de llegar a juicio.
5) Modelo de escrito para reclamar la devolución de la fianza (con intereses)
Asunto: Solicitud de devolución de fianza y abono de intereses por demora
[Nombre y apellidos]
[DNI/NIE]
[Dirección del inmueble alquilado]En [localidad], a [fecha]
A la atención de [nombre del arrendador]:
El día [fecha] procedí a la entrega de llaves de la vivienda ubicada en [dirección], finalizando así el contrato de arrendamiento suscrito entre ambas partes.
Ha transcurrido más de un mes desde dicha entrega y no he recibido la devolución de la fianza, por importe de [€], ni una justificación válida de retención.
Por tanto, le solicito:
- La devolución íntegra de la fianza mediante transferencia a la cuenta [IBAN].
- El abono de los intereses legales devengados desde el día 31 tras la entrega de llaves.
Ruego proceda al pago en un plazo máximo de 5 días hábiles. En caso contrario, me veré obligado/a a iniciar las acciones oportunas para reclamar dichas cantidades.
Atentamente,
[Firma si es carta]
[Nombre y apellidos]
6) Checklist rápido para evitar retrasos en la devolución
- Entrega siempre las llaves por escrito o con prueba (mensaje, acta…).
- Toma fotos del estado final del piso.
- Haz lectura de contadores y guarda justificantes.
- Pide la devolución de la fianza por escrito desde el primer día.
- Si pasan 30 días, actúa, no esperes meses.
- Solicita intereses si hay retraso injustificado.
- Guarda todas las comunicaciones.
7) Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuánto tiempo puede tardar el casero en devolver la fianza?
Un mes desde la entrega de llaves. No más.
¿Qué pasa si el casero se retrasa dos o tres meses?
Debe devolver la fianza más intereses. Si no lo hace, puedes reclamar formalmente.
¿Puede el casero retener la fianza “por si aparece alguna factura”?
Solo si existen facturas pendientes reales. No puede retener por tiempo indefinido.
¿Qué pasa si encuentra un desperfecto semanas después?
Debe comunicarlo y justificarlo. Si no lo hace dentro de plazos razonables, es difícil que prospere una retención.
¿Es obligatorio reclamar intereses?
No, pero es recomendable: refuerza tu posición y desincentiva retrasos futuros.
Conclusión
La ley es clara: el casero tiene un mes para devolver la fianza, y cualquier retraso injustificado genera intereses de demora a favor del inquilino.
Para evitar conflictos, es crucial documentar la entrega de llaves, mantener todas las comunicaciones por escrito y reclamar de forma ordenada si pasan los 30 días sin devolución. Con una buena gestión y siguiendo los pasos de este artículo, puedes recuperar tu dinero sin conflictos prolongados.
